どんな仕事をするの？
不動産鑑定士がさまざまな不動産を扱う現場で、とても必要とされる存在であるということはわかりましたが、それでは不動産鑑定士とは、具体的にはどのような仕事をしているのでしょうか。
もちろん、その資格の示す通り、高度な知識や専門性の問われる仕事をしているということは間違いなく、また不動産の価格というのは社会や経済の状態というものの影響をとても受けるものであるため、逆にいえば不動産鑑定士が、不動産につける価格や評価といったものも、社会や経済に大きな影響を与えるものであるということがわかるでしょう。
たとえば、不動産の価格というものをわたしたちは日常的に目にしています。
不動産関係の広告やちらしもよく目にしますし、街を歩いていても、オープンルームという形で販売しているマンションや戸建ての看板などを見かけることもあるでしょう。
そこには、販売しているその土地や建物の価格というものが表示されていますが、その価格というのは、正しい、適正のものなのでしょうか。
販売価格というのは、基本的に販売したいと思っている人がつける価格ですが、それを購入したいと思っている人の価格と希望が合わないというのはよく見られるケースです。
誰だって、売る場合にはできるだけ高く売りたいと考えるのが当たり前ですし、買う場合には、なるべく安く買いたいと思うのが当然ですので、ここに格差が出てしまうのは当然なのですが、それではその価格は一般のマーケット市場から見たらどのくらいの価格が適正であるのか、それを判断するのが不動産鑑定士のもっとも重要な仕事の一つであり、また不動産鑑定士がある程度、適性な価格を示すことによって、販売する側も購入する側も納得した価格での売買が成立できるのであるといえます。
客観的な正常・適正価格を判断する人がいなければ、モノの売買というものは成り立ちませんし、公平な取引ができません。
とくに不動産のような大きなものの売買を行うような場合には、公平な取引というものは絶対ですし、そのために不動産鑑定士がきちんとした知識を持って判断をしなくてはならないのです。
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