不動産鑑定業って？
高度な知識を有して、専門性の高い業務を行う不動産鑑定士ですが、その資格は不動産を扱う現場においてはなくてはならない存在であるといえます。
それでは、実際に不動産鑑定士を必要としている、不動産鑑定業とは、具体的にはどのようなものなのでしょうか。
不動産鑑定業というのは、自ら行うのか、それとも誰か他の人を使って行うのかというのはともかくとして、他人の求めに応じて不動産の鑑定評価を行うことを生業とすることであり、それによって報酬を得ることを言います。
このように、不動産の鑑定評価を主として生業とする場合には、当然ですが不動産を鑑定するための資格を持っていなくてはならないため、不動産鑑定業を行いたいという場合には、必ず不動産鑑定業者としての届出を行い、業務を行うための許しを得なくてはなりません。
不動産鑑定業者として届出を出す場合には、その不動産鑑定業者として業務を行う都道府県に備える不動産鑑定業者登録簿に登録をしてもらわなくてはなりませんし、もし不動産鑑定業者として業務を行う都道府県がいくつもにまたがるような場合には、国土交通省に備える不動産鑑定業務者登録簿に登録を受けなくてはなりません。
不動産鑑定業者となるためには、不動産鑑定のための事務所を設ける必要があり、事務所には、必ず不動産鑑定士を必ず1名以上の不動産鑑定士を専任としておく必要があります。
事務所が複数個所にのぼるような場合でも、主たる事務所だけでなく、従なる事務所においても不動産鑑定士を専任として1名以上はおく必要がありますので、各事務所に必ず1名は不動産鑑定士がいること、ということが不動産鑑定業を主とする事務所を開く上での条件であるということがいえます。
不動産鑑定評価を主の業務とする不動産鑑定事務所以外にも、不動産を扱う必要のある業種では必ず不動産鑑定士が必要となり、業者としての登録を必要とするために、たとえば銀行やデベロッパーなどの開発会社、電鉄会社なども、不動産鑑定業者としての登録を受ける必要があります。
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