主な業務

不動産鑑定士の仕事は、不動産に関わる仕事を広範囲に渡ってカバーしている、人に必要とされるとてもやりがいのある仕事であるといえますが、それでは不動産鑑定士の実際の業務というのは、いったいどのようなものなのでしょうか。

不動産鑑定士の仕事は、大きく分けると、公的機関から仕事を依頼されるケースと、民間企業や一個人から仕事を依頼されるケースとがあります。

まず、公的な機関から依頼される仕事とは、「地価公示法に基づく標準値の鑑定評価」「国土利用計画法施行令に基づく基準地の鑑定評価」「相続税課税のための路線価の評価」「固定資産評価員業務」「土地収用法その他の法律により公共用地を取得する際の補償目的の鑑定評価」「競売事務における評価」「国有財産法に基づく国有財産の評価」といったものがあげられます。

また、民間企業や個人から仕事を依頼されるケースでは「売買の参考としての鑑定評価」「株式会社へ不動産を現物出資する際の鑑定評価」「減損会計における評価」「抵当権設定のための鑑定評価」「抵当証券発行のための鑑定評価」「不動産の証券化に係わる鑑定評価」「会社合併時における資産評価」「会社更生法や民事再生法の要請に伴う資産評価」「都市再開発法に基づく市街地再開発事業における従前・従後の各種権利の鑑定評価」「独立行政法人化に伴う資産評価」「地代や家賃の更新・改定時の係争のおける評価」「相続発生時における資産価値の評価」などがあげられます。

ざっとその業務の内容を見てみても、不動産鑑定士の仕事である不動産の評価というものが、いかに重要なシーンで使われているのか、ということがよくわかると思います。

不動産というのは、当然ですが、公的なモノであっても私的なモノであっても、それは大きな財産ですので、それを扱う際には、慎重の上にも慎重を重ねる必要があります。

不動産鑑定士が行った評価ひとつが、多くの人にとても大きな影響力を持つのです。

これから不動産鑑定士になりたいと思っている人は、人に大きな影響を与える重大な仕事であるということをまず認識しておきましょう。

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