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不動産鑑定士を必要としている仕事場はたくさんありますし、その必要性が法律によって定められていますので、不動産鑑定士の需要というものは大きなものです。

そのような中で、自分はどのような働き方をしたいのか、また自分は将来的にどのような仕事をしていきたいのか、ということをよく考えてみましょう。

もちろん、どのように働いていきたいか、ということは実際に働いてみないとわからないかもしれませんし、働いていく中で、こうしたい・ああしたいというような希望が出てくることもあります。

不動産鑑定士のような、国家資格の仕事というと、華やかなイメージを持ちがちですが、実際に不動産鑑定士が行う仕事や作業というのは、地道な作業であったり、仕事であったりします。

その中でどのような業務に対しても丁寧に取り組み、知識や経験を吸収しよう、という真摯な姿勢で取り組んでいくことは、将来どのように働きたいのか、ということが見えてきたときに、役立ちます。

不動産鑑定士の仕事は、多くの人に関わり、そしてその多くの人たちに大きな影響を与える仕事でもあります。

そのような仕事であるからこそ、地道な作業をきちんと重ねて、仕事に真摯に取り組み、適正な評価をして、多くの人の信頼を得ていくことは、不動産鑑定士にとってとても重要なことです。

不動産は人が生きて営んでいく限り、なくなることのない職種のひとつで、その最高峰の資格ともいわれる不動産鑑定士の活躍の場は数多くありますが、難解な試験であるために、まだまだ需要に対して不動産鑑定士の数が足りていないというのが現状です。

最終的に独立・開業を目指したい、という独立心の強い人や、女性でも自分の力でしっかりと働き続けていきたいという意志を持った人にとって、目標に値するのに十分な資格であるといえます。

平成18年の試験制度の改正によって、不動産鑑定士の試験は以前に比べると受験しやすくなりました。

これから不動産鑑定士を目指していきたい、という人は、まずは不動産鑑定士とはどのように重要な仕事であるのか、その必要性を見越して、資格取得に励み、不動産鑑定士として、活躍していきましょう。

しかし、不動産鑑定士の仕事そのものと、独立・開業して経営者になること、この能力は必ずしもイコールである、とはいえないでしょう。

独立・開業して経営を行っていくためには、当然ですが経営力というものが必要となり、雇われて仕事をしていた時とは、また違った知識やスキルが必要となってきます。

そのためにも、独立・開業を目指したいと思っている人は、さまざまな準備が必要です。

独立・開業に必要なものはたくさんありますが、一番必要なことは、独立・開業するための知識と、独立・開業したあとに経営していくための経営の知識です。

不動産鑑定士として働いている間にも、独立・開業を目指している人は、これらに関する知識をしっかりと身につけておくことが大切であり、それこそが独立・開業するための第一歩であるといえるでしょう。

そして、次に実際に独立・開業するために必要な資金というものが必要となってきます。

独立・開業のための資金を、地道に貯めておくというのももちろん必要な努力ですし、それでも資金が足りない、ということであれば、融資をお願いすることになりますので、どの融資を利用するのがよいかという比較・検討も行う必要があります。

独立・開業のための資金の融資を行っているところはたくさんありますが、返済計画も含めてよく相談して決めることが必要です。

独立・開業するためにはさまざまな法的な手続きというものが必要となりますので、資金の段取りだけでなく、必要な書類や証明書の類も忘れずに確認するようにしましょう。

また、独立・開業しても、仕事を依頼してくれる人がいなくては、意味がありませんので、不動産鑑定士として働いている間にきちんとした人脈を作り、不動産鑑定士として信頼されるように、経験と実績を作っておくことも、独立・開業へ向けての大切な準備の一つだといえるでしょう。

不動産鑑定士という資格を取得した後には、独立・開業するための条件というようなものは一切ありません。

経験年数が何年以上、というような、法律上の取り決めというものはまったくないのです。

しかし、だからといって資格取得後する独立・開業する人というのは稀なケースで、やはり実務経験を数年は積んでから独立・開業するという人が多いようです。

その理由はいくつか考えられますが、実際に不動産鑑定士として独立・開業していくためのスキルの不足ということもそのひとつで、いくら試験の合格後に演習を行っているとはいっても、実際の経験がゼロであってはやはり心配ですし、信頼をして依頼をしてくれる人も得ることができないでしょう。

それでは何年経てばスキルが備わるのか、ということについては、それは個人差のあるものですし、またどこで判断するかという点も考えると一口には言えません。

何年経っても、経験のない業務を依頼されることはあるでしょうし、さまざまな法律の改正なども勉強しておかなくてはなりませんし、ずっとスキルを磨きつける必要があるのは当然のことといえるでしょう。

独立が早い人の中には、不動産鑑定士以外の資格（税理士、一級建築士、土地家屋調査士など）を取得しているケースが多く、やはり多くの知識やスキルを持っているということは、独立・開業への条件の一つであるといえるでしょう。

不動産鑑定士としての業務に加え、独立・開業をするということは経営者になるということですから、経営に関する知識も持っている必要があります。

また、当然ですが独立・開業をするためにはそのための資金というものも必要となりますし、資格を取ったからというだけですぐに独立・開業を行うというのは難しいケースのほうが多いでしょう。

不動産鑑定士として働いている間に、そのような各条件をクリアしていくことが、独立・開業までの重要な課題といえるのではないでしょうか。

不動産鑑定士として登録された後には、もちろん不動産鑑定士として働くことができるのですが、すぐに独立・開業を目指すよりも、ある程度は不動産鑑定士としての経験を積むことをオススメします。

不動産鑑定士の仕事というのは、公的な依頼であっても、私的な依頼であっても、人に大きな影響を与える仕事であり、不動産鑑定士の評価や判断といったものの重要性の高さは並大抵のものではありません。

不動産鑑定士の仕事では、形のないものや形の見えにくいものを、さまざまな方向から分析し、マーケット市場と照らし合わせ、適正な評価というものを行っていかなくてはなりませんが、その仕事の公平性や適正な評価のできる能力というものが備わっていることによって、信頼されて仕事を行うことができるのです。

そのため、資格取得の勉強や実務修習での演習といったものは、実務経験を行っていく上での基本的な知識とはなりますが、実際に経験を積み、信頼を得ていくことができるのは、自分が不動産鑑定士として働き、さまざまな経験を積むことによって、初めて得ることのできるものであるおいえるのではないでしょうか。

独立・開業をしなくても、不動産鑑定士として働ける場所はたくさんあり、不動産鑑定業者の事務所だけでなく、銀行やデベロッパー、電鉄会社なども不動産鑑定士が必要とされている仕事場ですので、自分の将来の目標を見据えて、よい経験の積むことのできる場所を探してみるとよいのではないでしょうか。

よい先輩鑑定士に出会うことによって、不動産鑑定士としての能力はますます磨かれることになるでしょうし、多くの人と関わることによって、人脈を築くこともできるでしょう。

たくさんの経験を積むことによって知識を身につけ、多くの人に信頼される不動産鑑定士となって、独立・開業を目指しましょう。

不況や経済不安定な現代において、絶対に安全な仕事、というものはなくなってしまったのかもしれませんが、しかし、だからこそ自分で力をつけて乗り切っていきたい、と考える人も増えてきています。

独立・開業して仕事をしていくためには、まずは自分がしたい仕事についての知識を持つところから始まりますが、もちろん、さまざまなプロフェッショナルな資格というものを持っているほうが、独立・開業して自分の力で仕事をしていくことができますし、そしてもちろんただ資格を持っているというだけでなく、その資格を活かす能力、そして能力ｗ活かすための経験や知識といったことが必要となります。

資格を活かして独立・開業することの可能な職業はいくつもありますが、その中でも、不動産関係の資格の中でも最高峰の資格である不動産鑑定士の資格を取得すれば、資格を活かした独立・開業の夢をかなえることができます。

不動産鑑定士は、資格を取得するのが難解な資格のひとつですが、その分、資格取得後は責任と必要性の大きい業務に携わることができます。

不動産鑑定士は独立・開業しても安定した十分な収入を見込むことのできるとして、注目されていて、試験制度の改正によって、これからますます人気の資格となっていくのではないでしょうか。

やはり、実際に業務を行っていく上で、どのようなことを行っていくのかということを知らなくては、たとえ資格を持っているからといっても仕事になりません。

試験に合格した後には、実務修習と呼ばれる講義や演習を受けることになり、各単元とも、習得の確認が必要とされ、もしも習得できなかった場合には、再受習を行う必要があります。

実務修習は、国土交通大臣の登録を受けた実務修習期間で受けることができ、その内容は（1）講義（2）基本演習（3）実地演習の3つの単元から構成されていて、実務修習の期間は1年・2年・3年の3種類のコースがあります。

これらの3つの単元をすべて習得すると、修了考査というものを受けることになります。

修了考査の内容は「小論文」「実地演習の事案に対する口頭試問」で、この修了考査で修了が確認されて国土交通大臣に修了が認められることによって、不動産鑑定士としての登録を受けることができます。

実務修習にどのくらいの時間をかけるかという点は、個人の状況と判断によっても異なりますが、修了を急ぐだけでなく、確実に習得していく道を選んでいくとよいでしょう。

内容は、（1）の講義は、前期・後期の各5日間の日程で行われ、一般的基礎知識や種別・類型別鑑定評価、そして手法適用上の技術的知識等の講義を受けます。

基本演習と呼ばれる（2）の段階では、初級・中級・上級の3段階にわけられていて、各段階3日ずつの日程で行われます。

この基本演習で、具体的に実査や評価、鑑定評価報告書の作成方法などを学びます。

そして（3）の実地演習では、指導鑑定士の指導を受けながら、23種類の実地演習を行い、鑑定評価報告書の作成を行います。

更地や建付地から借地権、宅地見込み地、貸家及びその敷地、借地権付建物、地代、家賃など、実際の仕事で必要な業務についての鑑定評価報告の演習を行うことによって、不動産鑑定士としての実力をつけていくのです。

高い知識や専門性を必要とする資格であり、資格取得後の仕事の重要性を考えても、試験の内容が高度なものとなるのは当然のことであるといえるでしょう。

それでは、不動産鑑定士試験の具体駅な内容とはいったいどのようなものなのでしょうか。

平成18年度から、試験の制度が新しいものとなり、短答式試験と呼ばれるものと論文式試験と呼ばれるものの2段階の試験制度となりました。

短答式試験とは、基本的に5月中旬の日曜日に行われることが通例となっており、実施される場所は、北海道・宮城県・新潟県・東京都・愛知県・大阪府・広島県・香川県・福岡県・沖縄県となっていますので、全国どこでも受験できるというわけにはいきませんが、各地方に1箇所は受験できる場所がありますので、受験に合わせて試験会場のある場所に向かうようにしましょう。

短答式試験で出題される内容は、不動産に関する行政法規や不動産の鑑定評価に関する理論についてで、その試験の範囲はとても広範囲に及びます。

短答式試験で出題される内容の範囲は「土地基本法」「不動産の鑑定評価に関する法律」「地価公示法」「国土利用計画法」「都市計画法」「土地区画整理法」「都市再開発法」「建築基準法」「マンションの建替の円滑化等に関する法律」「不動産登記法」「土地収用法」「土壌汚染対策法」「文化財保護法」「農地法」「所得税法」「法人税法」「租税特別土措置法」「地方税法」「都市緑地法」「住宅の品質確保の促進等に関する法律」「宅地造成等規制法」「新住宅市街地開発法」など、この他にも17の法律や規制について学んでいなくてはいけません。

そしてこの短答式試験によって、不動産に関する総合的な知識が試される、ということになります。

この短答式試験の合格率は、22～25％くらいですので、多くても1/4程度の合格率であることからも、この試験の難しさというものがわかると思います。

論文式試験は、8月頃東京都・大阪府・福岡県の3都市で、3日間に渡って行われ民法・経済学・会計学、不動産の鑑定評価に関する理論、その演習科目から成っていて、合格率は10％前後です。

高い知識と専門性を必要とする職業であり、実際に不動産鑑定士の資格を取得して働くようになれば、公的にも、私的にも大きな役割を担い、たくさんの人たちに影響を与えるような仕事をしていくのですから、その資格の取得が大変なものであっても、納得できるというものです。

不動産は人が生きていく上で、絶対に必要で関わらない人はいないモノでもありますので、それらの不動産の評価をすることのできる不動産鑑定士のフィールドというのはとても広いものです。

不動産鑑定士の資格を得るのは大変ですが、合格すればそれに見合っただけのものを手に入れることができますし、独立・開業を目指したいという人にとっても、夢をかなえてくれる資格のひとつであるといえるでしょう。

夢をかなえるためには、試験が難解だから、と簡単に諦めるわけにはいきません。

試験の内容をよく分析して、きちんと勉強し、確実な知識を身につけていくことが必要ですが、そのためにはどのような方法で勉強をすればよいのでしょうか。

もちろん、どのような方法で勉強をすれば能率がよいか、というのは人によって異なりますし、今までの人生で、学生時代などに自分に合った学習スタイルというものを確立されているという人も多いと思いますので、どのような勉強の方法が正解ということはありません。

不動産鑑定士試験の勉強のためのテキストというものはたくさん販売されていますので、独学でコツコツと勉強をするという人もいますし、通信教育や、講座などを上手に活用して能率よく知識を身につけるというタイプの人もいます。

基本的に、専門性の高い科目が主となりますので、過去の傾向などを分析し、効率のよい学習方法を提供してくれる通信教育や講座などを上手に利用したり、インターネットなどで同じ資格を目指す者同士で交流を持ったりする場もあったりしますので、そのようなものを上手に利用して、情報収集を行いながら学習を進めていくとよいでしょう。